Posted By: snake () on 'CZbuilding' Title: Re: Hypoteky a fixace Date: Tue Jul 24 11:01:20 2007 > > 1) jak si myslite ze se bude vyvijet urokova sazba v budoucnu? poroste jak > to > hlasaji vsude v TV (a tudiz by byla dobra fixace na vic let), nebo uz moc > rust nemuze a je zbytecne "preplacet" dlouhou fixaci... Myslim, ze sazby jeste porostou, o to bych se jeste klidne vsadil, ale rozhodne tim netvrdim, ze delsi doba je vyhodnejsi. Banky maji v te delsi dobe zapocteno jak sve ocekavani, tak i (pro ne zvysene) riziko, takze logicky muze i nadale z informaci, ktere jsou na trhu, vychazet kratsi fixace jako vyhodnejsi. Jednak je nizsi nez sazba pri dlouhe fixaci (i kdyz pokles uroku bych v budoucnu opravdu necekal) a za druhe je mozne pri fixaci hypoteku splatit ci zlikvidovat a prevest jinam. Oboje jsou IMHO dostatecne vyhody na to, aby pokryly riziko, ze sazby pujdou o tak mnoho nahoru, aby oduvodnily vyhodnost delsi fixace (aneb: mam-li aktualne na vyber 4% na rok a 5% na 5 let, vezmu tu na rok, protoze i kdyz mi to pristi rok zvednou na 5%, budu ve vyhode a vyrovna se mi to teprve, az jeste o rok pozdeji urok zvednou na 5,3% a po zbyle tri roky na teto urovni zustane; teprve pokud by vyvoj byl napr. 4%, 5%, 5,5%, 6%, 6% v prubehu nasledujicich let, prodelam) > 2) jak ovlivni vstup do EUROzony hypoteky? je dobre si dat fixaci na vice > let, abych "preckal" zmeny souvisejici s EURem? Za prve Euro tu jeste dlouho nebude;-(. Za druhe v Eurozone uz jsme, alespon tedy z pohledu bank a veci ohledne toho dulezitych (=mj. mohou zahranicni banky u nas podnikat na zaklade licence ve sve zemi a CNB to pouze ohlasuji). Cili osobne bych zadnou zmenu necekal, dojde proste jen k prepoctu castek podle kurzu fixovaneho 2 roky pred prechodem na Euro a tim to zhasne. Konkurencni vlivy ocekavat nelze (viz predchozi text) a zadne jine, ktere by mely mit dopad na urok, mne nenapadaji. Pokud otazka mirila na urokove sazby u nas a venku, pak v Eurozone jsou penize skutecne o neco drazsi nez u nas a pred prechodem se rozdil jiste bude muset zlikvidovat. Ve vsech pripadech se samozrejme koruna prizpusobi Euru, nicmene nikdo Ti zcela jiste nerekne, jestli sazby Eura pujdou ode dneska spis nahoru ci dolu. Pokud by sly dolu, muze se dokonce stat, ze to bude vnucovat korune sazby nizsi, nez jake by na trhu byly bez fixace/prechodu k Euru (nicmene nepokladam to za moc pravdepodobne)... snake