Posted By: snake () on 'CZbuilding'
Title:     Re: Clanek o zmene uroku u hypotek
Date:      Sat Jul 28 14:29:49 2007

> > vynasi  to uzasna 2 procenta rocne.
> 
> Nebo kus lesa.. az dojde plyn a ropa... ;-)) Akorat by mne zajimalo kdo by
> tady byl ochotnej mi neco prodat...

No tak ochotnej by byl treba muj deda, teda aspon pokud to "tady" myslis == CR 
(a ne Beroun). Mel bys to teda daleko bliz svemu puvodnimu domovu, kdybys mel 
vazne zajem:-)...

No ale ted ty problemy: se stavebnim pozemkem myslim neni zas tak vazna 
potiz, clovek musi mit fakt smolnou ruku, aby vybral nejaky, kde pujde cena 
dolu. U pudy mi to prijde ale daleko vic rizikove. Ale zkusme to pekne 
poporade:
 
v soucasne dobe je nizka nejen cena pozemku, ale i jejich pronajmu; tedy mit 
to jako kapital moc nejde, clovek je rad, pokud skonci v cernych cislech (po 
zapocteni nakladu na dane, administrativu a dalsi). A vydelavat na tom 
pozemku sam? Opet riziko... Jednak clovek musi byt zemedelec, aby se mu to 
rentovalo (=musi tomu aspon trochu rozumet, mit vlastni ci nasmlouvanou 
mechanizaci a nedelat na hektaru, ale krapet vetsi plose) a za druhe ani pak 
neni vysledek zaruceny. Jsou tu prirodni skudci, zivelne pohromy - a "svete 
div se", lidi.

U zemedelske pudy snad ty lidi nedelaj takovy problem, u lesa je to ale 
znacne neprijemne. Kdyz mi to tata vypravel, myslel jsem si, ze si dela 
prdel: do lesa proste prijede manik, nareze si drevo, odveze si ho na pilu a 
pak ho proda. Abyste ho chytli, museli byste mit sileny stesti a doslova ho 
chytnout pri cinu. Pritom pokud s tim clovek nedela cavyky a nehledi na 
skody, da se les vyplenit behem nekolika malo dnu, ci skoro spise hodin. A 
pak v hospe slysite manika, kterej se presne timhle vychlouba, jak si nakradl 
ve velkym - a nemuzete delat proste vubec nic, jen se trast, aby neprisel 
zrovna k vam...

No a ted vezmeme jeste dlouhodoby vyhled (kdyby si clovek chtel do pozemku 
vlozit penize jak "do zlata"): pred vstupem do EU tady byla spousta lidi, 
kteri delali bububu, jak nam pozemky strasne vzrostou v cene, az se do 
skupovani pusti cizinci - a svete div se, zadna zmena. Formalne sice nedoslo 
prakticky k zadne zmene (zatim), cizinci pudu vlastnit nemohou, fakticky se 
to uspesne a bezproblemove obchazelo uz pred vstupem (cizinec nemuze vlastnit 
pudu, ale firmu, ktera ji vlastni, vlastnit muze; a vytvorit srocko, jehoz 
jedinym majetkem bude prave ta puda, stoji radove tisice). Takze je i dost 
tezke odhadovat, zda puda pujde nahoru ci ne, v ramci EU jsou totiz opravdu 
hoodne velike rozdily v cene. Osobne bych si spis tipnul, ze cena nijak 
zvlast neporoste a investici do pudy tak povazuji za znacne spekulativni a 
rizikovou, srovnatelnou snad jen s nadhodnocenymi akciemi (=aktualni rocni 
vynos moc neodpovida cene). V hodne dlouhodobem horizontu (vice desitek let) 
cena jiste nahoru pujde, ale v hodne dlouhodobem horizontu jsme i vsichni 
mrtvi;-)...

A jeste k tomu riziku: zatimco cena pudy je v nejake rozumne rovnovaze s 
rocnimi vynosy, cena lesa je prevazne v jeho dreve. Jsou to naakumulovane 
vynosy, vytezitelne ovsem bohuzel jen jednou za zivot. Coz hodne nasere, 
pokud to "zaridi" nekdo misto vas. Pred koupi lesa bych proto zatracene 
varoval, pokud tedy v nem nehodlate bydlet;-) (=mit ho neustale pod ocima)...

snake