Posted By: snake () on 'CZbuilding'
Title:     Re: pudorysy
Date:      Tue Aug 21 11:56:05 2007

> > Hmm, a proc skoro?Pri dlouhodobem vyuziti apartmanu by jiste dosahli lepsi
> > ceny nez kolik by byla odpovidajici mesicni splatka hypoteky. Netusim,
> 
> My nebudeme mit hypoteku :) Uvazuju, jestli bysme z uroku toho, co nam

Ja vim, ze nebudete, ale jde o zpusob uvazovani (tenhle post bude patrit spis 
na czfinance). Opet jde o ty tzv. naklady usle prilezitosti, cili je ferove 
pocitat "jako byste hypoteku brali". Viz drivejsi posty na czfinance. 

> lezi v bance (+ co by lezelo, kdybysme ted prodali byt), poplatili 
> pronajem podobne budky, a vychazi mi, ze ani omylem :)

A tady bych si prave dovolil nesouhlasit. Samozrejme, ze pokud bankou myslis 
bezny ucet ci prinejlepsim terminovany vklad, budes mit pravdu. Ale to pak 
neodpovida riziku drzby vlastniho baraku, ktere je vyssi nez prakticky 
bezrizikove ulozeni penez v bance. 

Za druhe bys nemela zapomenout pricist jeste dalsi naklady, ktere s 
vlastnictvim budete mit spojene, od tech pitomych a drobnych typu dane pres 
vodu, topeni atd. az po naklady na opravy, rekonstrukce i beznou udrzbu. 
Vetsinu z nich mas v najemnem v cene, zvlast se plati casto pouze energie. To 
je nutne pricist ci naopak na druhe strane rovnice odecist.

Pokud ovsem penize strcite do bezproblemove likvidnich akcii, rozumne je 
zdiverzifikujete (a to uz pri 5 megach jde bez problemu), muzete ocekavat 
rocni vynos kolem 8 az 10 % dlouhodobe bez vetsiho rizika nez jake mate u 
baraku (rizika ztraty ceny nemovitosti typu obr silnice za dvermi, pretvoreni 
ctvrti na gheto apod. ci naopak pokazeni samotneho baraku diky spatne stavbe, 
posunu podlozi apod. - vsechno velmi mala rizika, ale nenulova, stejne jako u 
velkych ztrat na dobre zdiverzifikovanych portfoliich akcii). 

Budu tedy pocitat 8%,  bo to je IMHO realisticka hodnota, a vyjde mi rocni 
vynos 440 litru, cili temer 40 litru mesicne. A pozor, pouze za najemne bez 
energii, vodneho/stocneho, telefonu ci cehokoli dalsiho! Je naprosto zrejme, 
ze za 40 tisic se da sehnat najem i primo v centru Prahy, pripadne naopak na 
mistech, ktera by Ti vyhovovala typove (psala jsi, ze chces zahradku atd.)... 

Souhlasim ovsem, ze jsme Cesi a nejsme na takovy zpusob uvazovani zvykli a 
intuitivne ho odmitame, ac IMHO k tomu zadny duvod racionalne neni. Pomijim i 
dalsi vyhody bydleni v najmu typu ze se nemusis o byt/barak tolik starat 
atd., bo je zas vyvazej IMHO stejne velke nevyhody a kazdy holt dava prednost 
necemu jinemu. Na zapade ovsem bydli vetsina lidi v najmu, jak jsem jiz (snad 
na czfinance) v nekterem ze svych predchozich postu zminoval (citoval jsem 
tam konkretni cisla z Hospodarek)... 

> Zhruba 300 m (zahradka z toho dela asi 200). Holy pozemek tychz rozmeru 

Hmm, to je tak presne akorat:-). Ani malo, ani prilis...

> tamtez by vysel rekneme na 1.5 - 2 (v bezprostrednim sousedstvi prodavaji
> pozemek asi 1200 m za 6.4k/m). Problem je s tim "tychz rozmeru" - holy 
> pozemek 300 metru je jen tak nepotka (rozdelit muze jit teoreticky, ale 
> vetsinou ne prakticky), tim padem by musel by vetsi, tedy i drazsi, no 
> a to uz jsme na vyssi celkove cene, nez za tuhle budku, coz nemame, resp. 
> ani nechceme dat.                

Za vysvetleni diky, i za uvedeni srovnatelne ceny za metr v dane lokalite. 
Kdyz si vzpomenu, ze za 3k se prodavaly pozemky na Zbraslavi nekdy pred 5 
rokama, neni to cena prekvapiva nejspis ani v negativnim a samozrejme ani v 
pozitivnim slova smyslu.

Porad mi zbyva ale 3,5 az 4 mega na barak, jestli dobre pocitam, a za takovou 
cenu bych si tedy predstavoval zatracene lepsi vykon, nez jaky tu popisujes. 
No snad sis nenabehla a jen to tak neprimerene vyzniva tady na boardu...

snake

Search the boards