Posted By: snake () on 'CZbuilding'
Title:     Re: pudorysy
Date:      Tue Aug 21 22:51:47 2007

Nejdriv DPH:

podepisuji radeckuv predchozi post, aspon z aktualne.cz to tak vyznelo, a byla 
tam otazka primo na stavebni prace (odpovidal Sedlacek z CSOB ci kdo 
a odkud)... 

> > > Budu tedy pocitat 8%,  bo to je IMHO realisticka hodnota, a vyjde mi
> > To je prave to, na cem se neshodneme. Ja si proste netroufnu pocitat
> > s takovymto vynosem, zvlast v horizontu desitek let.

Prave ze v dlouhem horizontu se vynos normalizuje a je kolem tech 8%. Jeezis,  
lidi, nemate tu nahodou nekdo presny cisla za dejme tomu poslednich 50 let 
nejakyho rozumnyho indexu? Ja  si to bohuzel presne nepamatuju, ale nejvic 
mne svrbi pomysleni prave nekde kolem tech 8 az 10%, takze ho povazuji za 
realisticke... 

> Taky si myslim, ze 8% je hodne velky optimismus. Hlavne proto, ze nasledne
> pocita s tim, ze z vynosu se bude platit najem. Jenze muze to klidne i pres 
> rozlozeni do ruznych akcii jit prvni rok o 30% dolu, najem se pak bude

V kratkosti: muze a nemuze. Pokud budes pocitat opravdu desive male sance 
(kolem 1% za rok a mene), pak asi ano. Pri globalnim poklesu vsech akciovych 
trhu, jaky se konec koncu vidi prave v aktualnich dnech, neco takoveho mozne 
je... 

Jednim dechem je ale nutne dodat, ze o to rychleji pak trhy zas rostou v 
dalsim obdobi, takze se ztrata v radu mesicu, maximalne nekolika velmi malo 
let rychle dozene. A riziko poklesu dobre zdiverzifikovaneho portfolia o 
celych 30% dlouhodobe povazuji za skutecne minimalni, srovnatelne bez 
problemu s obdobnym rizikem u baraku, presne jak jsi to vyjmenoval v 
predchozim postu Ty ci v jeste drivejsim ja... 

Jinak kdyz nad tim uvazuji, ono pocitat perpetuitne neni uplne fer, takze to 
odriznuti kusu jistiny, jak na nej upozornujes, je "spravne", protoze vic 
odpovida i tomu, vuci cemu srovnavame, totiz vuci baraku. Ten take zdaleka 
nema zivotnost nekonecnou. Coz lze bud zohlednit pres zvyseni ceny 
(zapoctenim oprav) ci naopak na opacne strane rovnice pocitanim do nejake 
omezene (50lete? 100lete?) anuity, a nikoli perpetuity... 

V kazdem pripade kdyz si uvedomim, ze jsem dostal castku 40 tisic perpetuitne 
(anuitne by to bylo o neco malinko vic, ne ale o mnoho), jdou na mne mrakoty, 
kdyz si uvedomim, ze se tahle cena plati za "najem vlastniho bytu", ovsem bez 
energii, uprav, oprav, rekonstrukci, vodneho/stocneho, telefonu a dalsich 
nakladu nevyhnutelne spojenych s existenci baraku... Brrr... Fakt bych bydlel 
radeji najemne, verim, ze by se s trochou snahy dalo sehnat i za polovic! 

A to uz by slo mit penize strcene nesmyslne prizdisracsky v statnich 
dluhopisech... 

snake