Posted By: znouza (fuck off Ceska Lipa) on 'CZbuilding'
Title:     Re: Stavebni flame
Date:      Mon Jan 10 10:40:51 2011

> 
> Kupuju pozemek za Prahou, 840 metru rovina, obdelnik 21x40 metru 
> orientovany severojizne a momentalne se rozkoukavam, co by se n tom dalo 
> postavit.
> Chci klasicky domek s obytnou plochou 100-130 m s obytnym podkrovim, 
> nepodklepeny, zastavena plocha cca 70-80 metru, bez garaze.
> Chci nizkoenergetak nebo near to NED (0.14 - 0.18 kW/m/K)

do 150m2 muzes stavet na ohlasku a bez spoustu opruzu kolem (kolaudace atd)
 
> 
>
> Dotazy:
> 1. Stavet na klic nebo nechat postavit hrubou uzavrenou stavbu a dalsi dilci
> prace ziskam levneji na ePoptavce? Jsem pomerne pracovne vytizeny, pujde to 
> zvladnout, kdyz budu mit cas se na stavbu podivat jenom rano a pak tam 
> remeslniky nechat?

na klic urcite ne, stavbu to prodrazi v ramci desitek procent (co jsem takhle 
koukal i slysel od ucetnich, az o 30-40%). pod 150m2 muzes svepomoci, coz je 
idealni - firmy subdodavkama, resit to sam, sebere to cas, stejne je dobry 
mit stavebni dozor a kontrolni dny. chci smlouvat placeni po tydnech,stejne 
tak kontrolni dny atd, a hlavne vysoky pokuty. 

> 2. Drevostavba nebo porotherm s izolaci nebo durisol s izolaci?

ja chci z porothermu, ale spis bych zvazil i jiny varianty - cementovapenny 
bloky atd, idealne tenci zdivo, vic izolace - hodne je na tzb-info.cz 
 
> 3. Je mozne postavit a  provest dilci kolaudaci baraku, kde je plne funkcni 
> jenom spodni patro a podkrovi dostavet dodatecne sveponoci? Zatim nemame
> deti 
> a s prizemim chvili vydrzime. Kolik procent ceny se da takto usetrit na 
> porizovacce? Strasne nerad se zadluzuju a chci mit co nejmensi hypo, nejlepe
> zadnou. Pripadne, da se normalne bydlet v nezkolaudovanem baraku a koladaci 
> provest, az bude vse hotovo? 

kolaudaci nemusis, jen ohlasis, ze uz uzivas, takze ano. Kazdopadne, stejne 
musis nahore udelat zatepleni strechy a podlahy, takze ti zustanou podlahovy 
krytiny atd, omitky bys udelat tak i tak.. takze bych rekl, ze az tak moc 
neusetris 

> 4.Danovy dotaz, jsem OSVC a platce DPH. Jako OSVC stejnak rucim veskerym 
> majetkem vcetne barazku. Ma smysl deklarovat barak neb jeho kus jako 
> provozovnu (coz bude, moje provozovna bue pracovna s notebookem). Jake jsou 
> doby odpisu provozovny (kalous vyhrozuje zrusit pausaly) a da se odepisovat 
> DPH z teto stavby? Je to nejak proveditelne a ma to z danoveho hlediska 
> smysl? Predpokladam, ze barak musim dat do firemniho majetku hned, i kdyz
> jed 
> na pausaly, aby byl pripraven, az Kalous zarizne zivnostniky, ze pozdeji to
> uz 
> do majetku strcit nepude a odpisy nepujdou delat... 

jsi docela blazen. nejenze ti do provozovny muze kdokoli vlezt (i dementni 
mestska policie, tak ouradove), ale i ti tam vsechno prohrabat, musel bys mit 
oddelenou vodu, elektriku atd. DPH bys dle meho odepsat nemohl, leda za 
nejakej kus, kterej musis v katastru mit jako nebytovej prostor, pak problemy 
s dani z nemovitosti, jiny sazby dph atd.. nevim, ja bych to osobne neudelal, 
stavby se odepisujou pomerne dlouho (30let), coz se ti imho danove nevyplati 
.. pri cene 3mkc/30let odepises rovnomerne 100.000 rocne, a to jen za celej 
barak.. ale to bys spis mel za nejakym danovym poradcem
 
 
> Dik za jakykolivek hint!
> 
> diesel
> 
                                             - znouza -
--
  At a higher altitude with flag unfurled
  We reached the dizzy heights of that dreamed of world...
                                                          --