Posted By: ig (IGor) on 'CZfinance'
Title:     Re: hypoteka a pujcka
Date:      Wed Apr 18 18:23:25 2007

> Takze se Ti coby prodavajicimu muze stat, ze katastr z nejakeho duvodu
> nezapise prodej (zastavu zapise, protoze to je vyrazne jednodussi
> operace, neni na ni co zkazit a banky je podavaji jak na bezicim pasu),

No, ja bych nezobecnoval. Brali jsme si hypoteku od Hypotecni banky a zastavni 
smlouvy napsali blbe (napsali tam spatne udaje). Kdyz jsem je na to 
upozornil, tak to teda opravili. Po par mesicich, kdy to lezelo na katastru, 
se z katastru ozvali, ze tam je porad neco blbe a ze je potreba to opravit. 
Kdyz jsem jim vysvetlil, jak to teda asi v te bance mysleli, tak to nakonec 
uznali i bez opravovani a pokracovali v tom rizeni... ale napsat nektery z 
tech mnoha udaju, co tam jsou, blbe - neni problem, at je to zastavni smlouva 
nebo kupni. 

Na zastavni smlouve jsou samozrejme i nejake povinnosti pro prodavajici (ze 
kdyz to katastr nesezere, tak maji povinnost spolupracovat na naprave - pod 
pokutou tolik a tolik), takze je klidne mozny, ze se do toho prodavajicimu 
nebude chtit.

> > AFAIK se zastava podava soucasne s navrhem na vklad do katastru spolecne 
> > se zapisem novych vlastniku...

> Ne. Jsou to dva nezavisle zapisy a to ze to tam doneses spolecne neznamena,
> ze se to spolecne zapisuje. Typicky Ti prvni zapis (zastava) blokuje
> druhy zapis (prevod vlastnictvi) a nezavisle na sobe ti je muzou a nemusi
> zapsat.

Zjevne existuji ruzne vyklady, ale vyklad Hypotecni banky je takovy, ze:
- zastavni smlouva plati od okamziku, kdy ji podam na katastr
- kupni smlouva plati od pulnoci dne, kdy ji podam na katastr (= te 
predchazejici pulnoci)

Takze ani neni mozne podat obe smlouvy ve stejny den, protoze ta kupni by 
svou platnosti "predbehla" tu zastavni, a tim ji zneplatnila. Toto je vyslovne 
uvedeno ve smlouve od Hypotecni banky (ze ta kupni smlouva se smi podat na 
katastr nejdriv den po te zastavni).

Igor

Search the boards