Posted By: ig (IGor) on 'CZfinance' Title: Re: hypoteka a pujcka Date: Wed Apr 18 18:23:25 2007 > Takze se Ti coby prodavajicimu muze stat, ze katastr z nejakeho duvodu > nezapise prodej (zastavu zapise, protoze to je vyrazne jednodussi > operace, neni na ni co zkazit a banky je podavaji jak na bezicim pasu), No, ja bych nezobecnoval. Brali jsme si hypoteku od Hypotecni banky a zastavni smlouvy napsali blbe (napsali tam spatne udaje). Kdyz jsem je na to upozornil, tak to teda opravili. Po par mesicich, kdy to lezelo na katastru, se z katastru ozvali, ze tam je porad neco blbe a ze je potreba to opravit. Kdyz jsem jim vysvetlil, jak to teda asi v te bance mysleli, tak to nakonec uznali i bez opravovani a pokracovali v tom rizeni... ale napsat nektery z tech mnoha udaju, co tam jsou, blbe - neni problem, at je to zastavni smlouva nebo kupni. Na zastavni smlouve jsou samozrejme i nejake povinnosti pro prodavajici (ze kdyz to katastr nesezere, tak maji povinnost spolupracovat na naprave - pod pokutou tolik a tolik), takze je klidne mozny, ze se do toho prodavajicimu nebude chtit. > > AFAIK se zastava podava soucasne s navrhem na vklad do katastru spolecne > > se zapisem novych vlastniku... > Ne. Jsou to dva nezavisle zapisy a to ze to tam doneses spolecne neznamena, > ze se to spolecne zapisuje. Typicky Ti prvni zapis (zastava) blokuje > druhy zapis (prevod vlastnictvi) a nezavisle na sobe ti je muzou a nemusi > zapsat. Zjevne existuji ruzne vyklady, ale vyklad Hypotecni banky je takovy, ze: - zastavni smlouva plati od okamziku, kdy ji podam na katastr - kupni smlouva plati od pulnoci dne, kdy ji podam na katastr (= te predchazejici pulnoci) Takze ani neni mozne podat obe smlouvy ve stejny den, protoze ta kupni by svou platnosti "predbehla" tu zastavni, a tim ji zneplatnila. Toto je vyslovne uvedeno ve smlouve od Hypotecni banky (ze ta kupni smlouva se smi podat na katastr nejdriv den po te zastavni). Igor