Posted By: myself (myself) on 'CZfinance' Title: Re: Cena bytu Date: Tue Sep 10 14:59:16 2002 Ahoj, ja se neodvazuju tipovat za sebe, protoze jsem v ekonomii laik. Ale pred par dny jsem cetl clanek Pavla Kohouta, coz je clovek ktery pokud vim v ekonomii jmeno ma, a ten rikal prave to co rikas ty - tj. ceny by mely po deregulaci klesnout. Psal, ze rovnovazna cena (rocniho) pronajmu (standardniho) bytu byva relativne nezavisle na ostatnich okolnostech nekde okolo 2-3 prumernych hrubych mesicnich prijmu, a cena bytu jako vlastnictvi je s touto cenou pronajmu spjata. Podle Kohouta jsou tyhle hodnoty v Cesku a zvlast v Praze hodne premrstene, a ta bublina musi splasknout, on prave rikal ze az dojde k deregulaci, ale impulsem by podle nej mohlo byt i to, ze po vstupu do EU nedojde k ocekavanemu rustu cen nemovitosti, protoze jsou predrazene. Na druhou stranu vetsina "analyz" ktere jsem kdy videl tvrdila to co tvuj prvni odstavec, tj. ze ceny nemovitosti neustale rostou. Ovsem malokdy byly podlozene nejakymi vyraznymi argumenty, byvalo to proste konstatovane jako fakt, bez rozvadeni. I z toho jak to pisu je asi videt, ze (coby clovek ktery momentalne na koupi rozumneho bytu nema a jen kouka, jak o to co usetri se vzdy zvednou ceny) doufam, ze pravdu ma Kohout. Ale posuzovat se to fakt moc neodvazim. Snad jen posledni nastrel - oni mohou mit v principu pravdu oba. Pokud ma pravdu Kohout, tak ve standardni ekonomice (dlouhodobe celkem stabilni rust HDP, rust prijmu nekde kolem teto urovne, pripadne i o neco vys - vetsina zapadnich statu je dnes hodne socialnich) je pravda, ze ceny nemovitosti taky rostou. Ovsem my v tomhle nejsme standardni, protoze kvuli tuhe regulaci jsou ceny mimo regulovany trh vyhnane hodne nad tu rovnovaznou hranici. Tak jsem psal ze se tipovat neodvazuju a nakonec jsem si prece jen tipl. :-) Ale jak rikam, je to nazor pouhopouheho laika... myself > Je vseobecne znamy ze cena bytu neustale roste (i relativne vzhledem k > inflaci > nebo kupni sile). Z tohoto pohledu je rozumne s koupi bytu neotalet. > > Zajimalo by me, jestli by mohla v budoucnu nastat situace, kdy budou > nemovitosti relativne levnejsi nez dnes - jestli se na ni nejak vyzname > promitne deregulace najemneho, kterou socialisticka vlada sice neustale > odklada, ale doufam, ze zemi ktera se chce dostat do EU nemine. - Jde o to, > ze soucasne ceny pronajmu se nedaji nazvat trznimi, jelikoz jsou diky > regulaci najemneho udrzovany na premrstene hodnote - a to same s prodejem > bytu - byty jsou drahe, protoze je jich nedostatek. > > Myslite si, ze je mozne ze z hlediska investice do nemovitosti by bylo > rozumne pockat na dobu kdy bude deregulace - uvolni se spousta bytu a ceny > nemovitosti klesnou? > > WondeRFullY-mE-YoU-WanT-SomE-MorE D e C o u r c y > myself Who is myself? No prece Ja! :-) Na pamatku jedne z mych nejoblibenejsich pohadkovych postav, krale Ja I.