Posted By: vejpuste (Libor Vejpustek) on 'CZfinance'
Title:     Re: Cena bytu
Date:      Wed Sep 11 12:08:01 2002

    Co se tyce ceny bytu, tak myslim, ze bude spis stoupat. Deregulace 
(jestli bude) spis rozhoupe trh s byty a to tak, ze bude vetsi nabidka velkych 
bytu a vetsi poptavka po malych (Lidi co neutahnou najem budou chtit jit do 
mensiho). Poptavka po malych bytech je uz ted dost velka, takze na m2 vychazi 
maly byt o dost draz nez velky.
     Co se tyce rozdilu sporit+platit najem a splacet uver, tak myslim, ze je 
to jednoznacne. Pri dnesnich malych urocich a moznosti odpoctu uroku od 
zakladu dane se muzete dostat k cistemu rocnimu uroku kolem 4% To je skoro na 
urovni inflace a pod urovni stavajiciho vzestupu cen nemovitosti.
     Hlavni argument je ale podle me to, ze kdyz clovek plati 10000 najem, tak 
za xy let nema nic. Kdyz plati 10000 splatku uveru, tak ma byt. Ten pak muze 
prodat a koupit vetsi nebo domek nebo stan. Co je libo.
     Co se tyce moznosti jednorazoveho splaceni hypoteky, tak je opravdu 
moznost pri zmene urokovych podminek (vetsinou jsou pevne na 1 rok nebo 5 let) 
splatit cast nebo zbytek hypoteky najednou. Kdyz si chce clovek koupit neco 
vetsiho, tak by mel mit i nejake dalsi uspory. To znamena, ze doplati zbytek 
hypoteky, tim se uvolni zastava a muze byt prodat. Pak si bud za hotove nebo s 
dalsim uverem koupi neco dalsiho. Predstava, ze by nic nemel a chtel se 
prestehovat do vetsiho mi nepripada zrovna realna. 

                                        Libor Vejpustek
                                        Ceska zemedelska univerzita Praha
http://web.czu.cz/~vejpuste/            E-mail : vejpuste@uvt.czu.cz