Posted By: vejpuste (Libor Vejpustek) on 'CZfinance'
Title:     Re: Ad Cena bytu
Date:      Wed Sep 11 13:53:55 2002

> to bude neprijemne, ale snesitelne. Navic to z relativne velke casti pokryje
> statni podpora (tady ovsem nevim - meni se ta podpora v zavislosti na 
> aktualnich urokovych sazbach i pro stavajici uvery, nebo je stejna po celou 
> dobu splaceni, podle sazeb ktere platily na zacatku?) 

    Statni podpora uroku hypotecniho uveru je na stejnou dobu, jako je pevny 
urok. Pri zmene uroku se meni i podpora podle aktualni vyse. Principielne mela 
statni podpora uroku snizovat urok na cca 6%. Jelikoz je ale urok podpory 
pevny na cely rok a bere se podle prumerneho uroku v predchozim roce, tak pri 
poklesu urokovych sazeb je podpora i na nizsi uroven nez 6%. 
    Priklad : v roce 2000 byl prumerny urok 8-9%. Statni podpora pro rok 2001 
byla 2%. Kdyz na konci roku 2001 byl urok 7.8%, tak pri 2% podpore to vychazi 
na 5.8%.
    Naopak pri rychlem vzrustu uroku je mozne, ze urok bude 10% a statni 
podpora 0. To by bylo v pripade, ze by prumerny urok v predchozim roce byl 
<7%. 
    Takze podpora je sice vec zajimava ale nejista. Proto ji banky vetsinou 
neberou jako prijem pri posuzovani bonity. Clovek musi mit na celou splatku i 
bez podpory. 

> dostupnym uverum) - a to muze znamenat uz opravdu prusvih, protoze by bance 
> ten byt najednou nemusel stacit jako zaruka jeho realna cena by mohla 
> klesnout pod pozadovanou vysi).

    Proto banky vetsinou pujcovaly max. na 70% odhadni ceny. Nyni zkousi 
experimentovat s mensi akontaci, ale zase si za to nechaji zaplatit vyssi 
urok. Je to pro ne rizikovejsi operace.

> Jen pripodotek na zaver. Netvrdim, ze je vyhodnejsi bydlet v pronajatem byte
> nez koupit si svuj. Obecne neni, a ten hlavni argument ktery meli jak Pavel 
> tak tusim Libor, ze clovek plati srovnatelne penize a casem bydli ve svem,
> je  pravda. Ja se jen snazim upozornit ze v tom muzou byt hacky a ze to 
> neplati vzdycky... 

    Samozrejme je to riziko. To je kterykoliv delsi zavazek. (Treba i deti 
...) Ovsem i v pronajatem byte mas riziko, ze zvednou najem. Proste riziko je 
vsude. Jen si clovek musi dukladne rozvazit, jestli je ochoten riziko 
podstoupit a i se treba vyrazne uskromnit.
    Vsem rikam, ze to neni jednoduche, levne ani klidne. Na druhou stranu 
muzeme byt radi, ze dneska takova moznost existuje. A kdo chce, tak nemusi 
cekat desitky let v poradniku na byt. Muze si vybrat co chce, kde chce a na 
co ma.  

                                        Libor Vejpustek
                                        Ceska zemedelska univerzita Praha
http://web.czu.cz/~vejpuste/            E-mail : vejpuste@uvt.czu.cz