Posted By: vejpuste (Libor Vejpustek) on 'CZfinance'
Title:     Re: Hypoteka
Date:      Tue Aug 22 10:15:38 2006

> Premyslim o hypotece, zatim jen teoreticky, a docela by me zajimalo, jaky
> mate 
> nazor na parametry hypotek.
> V podstate si mohu zvolit 3 veci:
> a) Kolik si pujcim.
> b) Na jak dlouho.
> c) S jakou dlouhou fixaci.
> 
> K bodu a) me nic moc chytreho nenapada. Videl bych to tak, ze je dobry si 
> pujcit tolik, aby mi jeste zbyly nejake penize v hotovosti, abych mel
> rezervu 
> tak na 1 rok splaceni v pripade, ze by se mi neco stalo.

  Jedna vec je rezerva a druha stejne dulezita je, ze koupi vydaje nekonci, 
ale zacinaji a na vybaveni si muzes taky pujcit, ale za vyrazne vetsi urok 
(treba spotrebitelske uvery). Takze je dobre si vzit tolik, aby cloveku jeste 
zbylo na porizeni zakladnich veci plus rezerva. 

> K b) Prijde mi, ze vzdycky je lepsi pujcit si na delsi dobu. Mam tak vetsi 
> jistotu, ze budu mit na splaceni v dobe krize a nic mi nebrani ji splatit 
> driv formou mimoradnych splatek.

  To je presne muj nazor. Lepsi mit nizsi nutnou splatku a moct volne penize 
pouzit podle vlastniho vkusu. Bud na sporeni, kde je vynos vetsi nez cisty 
urok z uveru, a pri zmene fixace splatit nebo na vybavovani. 

> K c) Tohle je bod, kde jsou dve nesmiritelne skupiny lidi. Jedni preferuji
> co 
> nejkratsi fixaci, druzi co nejdelsi. Ja patrim k te prvni skupine. Prijde
> mi, 
> ze 1 rocni fixace je idealni a to ze dvou duvodu. Jednak muzu v naproste 
> vetsine pripadu pri zmene uroku dat mimoradnou splatku a jednak dostanu, 
> alespon 1. rok vyrazne nizsi urok. Dalsi rok muze jit sice urok o dost 
> nahoru, ale vetsinou nejde nad uroven 5 lete fixace.

  Mozna nevis, ze si pri zmene fixace muzes zvolit novou delku fixace. V 
prvnich par letech nebudes mit moc penez na mimoradne splatky. Vybavovani 
bytu taky dost stoji. Ted jsem si z nabizenych uroku udelal graf a prekvapilo 
me, ze tam maji docela skok. Tak jsem si vzal urok tesne pred skokem. Idealni 
mi prijde fixace 3-5 let. Pokud pri jeji zmene ocekavas prichod nejakych 
vetsich penez, tak si muzes dalsi fixaci zvolit na rok a pak treba zase na 5 
let.
  Kazdopadne je dobre s bankou o uroku trochu diskutovat a nevzit co nabidnou. 
Maji urcita kriteria a kdyz se o nich clovek dozvi, tak je muze vyuzit. Taky 
jsem nakonec dostal lepsi urok nez puvodne nabizeli. Samozrejme az pri zmene 
fixace, kdyz uz Te znaji a ne pri zadosti. To by mohlo byt kontraproduktivni. 

> Pokud se mnou v nejakem bode nesouhlasite, rad si poslechnu vas nazor.

  Vetsinou souhlasim, nekde doplnim ;-) Ale obecne mas nasate dobre informace.

                                        Libor Vejpustek
                                        Ceska zemedelska univerzita Praha
http://web.czu.cz/~vejpuste/            E-mail : vejpuste@uvt.czu.cz