Posted By: Cobra (Breaking the waves) on 'CZlaws' Title: Spolecenstvi vlastniku - uver a ruceni Date: Mon Mar 27 16:43:55 2006 Zajimalo by me, jak muze spolecenstvi vlastniku bytu (1 panelak) pozadat a hlavne jak muze rucit za nejaky uver na opravu. Neni to druzstvo, takze nedisponuje primo tou nemovitosti, a taky podle me nemuze po vlastnicich proti jejich vuli chtit, aby si svou jednotku nebo svuj podil na spolecnych prostorach a pozemku nechali zatizit zastavnim pravem, pokud s tim vlastnik nesouhlasi. Konkretni situace: zajimam se o koupi maleho 1+1 v OV, v katastru je to psano pouze na prodavajiciho, zadne zastavni pravo ani jine hacky na tom nevaznou. Podle posledniho zapisu schuze spolecenstvi si ale odhlasovali ze udelaji zatepleni, vymenu oken a rekonstrukci vytahu celkem za 3.9 mil. Kc, z toho 1.2 mil pujde z fondu oprav a na 2.7 mil si chteji vzit uver. V zapisu stoji toto: "Maximalni vyse uveru, kterou si muze spolecenstvi vzit za predpokladu rucitelskeho prohlaseni, tzn. ze byty nebudou zatizeny zastavnim pravem je 2 700 000 Kc s dobou splatnosti 15 let." -> uz v tehle vete si mi zda rozpor (byty nebudou zastaveny, ale zaroven se jimi bude rucit?) ...a o kousek dal pak: "Vsichni vlastnici jednotek, ktere maji byt predmetem zastavniho prava, souhlasi s tim, aby spolecenstvi uzavrelo smlouvu o zrizeni zastavniho prava k temto jednotkam, vcetne prislusnych spoluvlastnickych podilu na spolecnych castech domu." Ten majitel na schuzi nebyl a rika ze nevi o nicem, co by omezovalo jeho vlastnictvi, zda se mi to ale cele trochu divne. Na druhou stranu, pokud kupni smlouvu uzavru a ohlidam si aby mi tam prodavajici nenechal dat zadnou plombu, tak by me pak spolecenstvi k nicemu donutit nemelo, ne? Dik za analyzu :-) Cobra