Posted By: klak (a kam jde ten kour?) on 'CZlaws' Title: Re: Zpetne vymahani nakladu na opravy Date: Sun Oct 26 00:28:24 2008 > Zdar. > > Pronajimatel bytu po celou dobu najmu za nas hradil drobne opravy, > i ty, ktere podle narizeni vlady 258/1995 nemusel. > > Nyni toto po nas chce zpetne zaplatit - ma na takovy postup pravo? > > Dekuji > -- > AUTHOR > Written by FIXME unknown. No nazdar :) Drobne opravy v byte musi dle par. 687 odst. 3 OZ hradit najemnik, ktery je konec koncu povinen na konci najmu vratit byt ve stavu v jakem jej prevzal (s prihlednuti k beznemu opotrebeni a vcetne pripadnych pronajimatelem schvalenych uprav). "(3) Nestanovm-li najemnm smlouva jinak, drobni opravy v bytl souvisejmcm s jeho u>mvanmm a naklady spojeni s bl>nou zdr>bou hradm najemce. Pojem drobn}ch oprav a naklady spojen}ch s bl>nou zdr>bou bytu upravuje zvla9tnm pravnm pxedpis." Kdo ma drobne opravy zajistovat, to zakon pokud vim neurcuje. Nicmene pokud te na to ze si naklady vezme z kauce, a tedy to bude chtit od tebe zaplatit, pronajimatel neupozornil, je to od nej myslim neseriozni. Takze: 1) Pokud mas opravy hradit, mas pravo na radne vyuctovani kolik za co bylo vynalozeno. Mas slusnou sanci ze pronajimatel ma naklady pausalem a nebude schopen ti tohle dohledat a prukazne dolozit. V kterem byte se to opravovalo napriklad. 2) Pokud si chce pronajimatel vzit uhradu z kauce az ted, tak pohledavky lze uplatnovat jen do nejake doby, tusim tri roky zpet. 3) Pokud si pronajimatel bral uhrady z kauce prubezne, mel vam to vzdy bez zbytecneho prodleni oznamit, protoze kauce jsou vase penize a take je obvykle ze jste ji meli po kazdem takovem cerpani doplnovat na puvodni vysi. 4) Z kauce k najmu bytu nelze cerpat na libovolnou pohledavku pronajimatele vuci najemci. Kdyz ti pan domaci pujci na rohliky, nemuze si to vzit z kauce. Takze je otazka zda kauce neni jen na tvoje nedoplatky najmu a/nebo tebou zpusobene skody a nic jineho. To je treba nekde zjistit. Kdybys potreboval zjistovat co je a co neni drobna oprava, tak existuje takova chytra knizecka, kde je to vpodstate vyjmenovano. Jmenuje se Kdo hradi opravy v byte, vydava ji Polygon a letos vysla ve 14. vydani. klak