Posted By: klak (a kam jde ten kour?) on 'CZlaws'
Title:     Re: Penale za pozdni platbu najemneho
Date:      Tue Jul 14 20:01:07 2009

> Y zdar.
> 
> Mam dotaz k penale za pozdni platbu najemneho u bytoveho druzstva.
> 
> Je druzstvo nejakym zpusobem povinno ho vymahat nebo je to ciste
> na jeho rozhodnuti?
> 
> Dik.
> 
> --
> AUTHOR
>        Written by FIXME unknown.

Vyubec neni jasne na co se konkretne ptas, takze jsem to vzal trochu ze 
siroka. V prvni rade, ptas se na povinnost koho vuci komu? 

a) povinnost pravniho subjektu (BD, SVJ) vuci okoli, statu atp.
b) povinnost vyboru BD nebo SVJ vuci clenum BD nebo SVJ

Pokud a), tak myslim ze implicitni povinnost vymahat podobne platby ma 
pouze spravce ciziho majetku vuci jeho majiteli. BD je primo majitelem 
nemovitosti, tudiz vymahat muze ale nemusi (pokud neni insolventni, pak by 
muselo kvuli veritelum). Naproti tomu SVJ neni vlastnikem nemovitosti, ma vuci 
vlastnikum povinnost radne spravovat jejich majetek, coz by v pripade 
nevymahani techto plateb neplnilo. -> BD implicitne nemusi, SVJ implicitne 
musi vymahat.

Pokud b), tak myslim ze clenove vyboru daneho subjektu (BD nebo SVJ) byli 
povereni aby spravovali majetek subjektu, zajistovali plneni povinnosti a 
uplatnovani prav subjektu v nejlepsim zajmu vsech clenu subjektu. V zajmu 
clenu BD neni nevymahani prav BD, stejne jako v zajmu clenu SVJ neni 
nevymahani jejich spolecnych prav -> vybor BD i vybor SVJ implicitne musi 
vymahat. 

Jinak pozor na rozdily mezi pojmy "poplatek z prodleni", "urok z prodleni" a
treba "smluvni pokuta", coz je IMO tebou zminovane "penale", ktera ale musi
byt (narozdil od prvnich dvou) predem sjednana, jinak na ni neni narok. Zas
si ji ale lze urcit v libovolne vysi, narozdil od tech prvnich dvou, jejichz
vyse je dana zakonem.

V kazdem pripade bych pravo na inkasovani poplatku/uroku z prodleni ci smluvni 
pokuty nepovazoval za pohledavku az do uplatneni tohoto prava vuci 
najemnikovi, tedy do jeho vymereni a predpisu k uhrade. To uvadim z danovych 
duvodu a jen pro jistotu, protoze skutecne z tveho dotazu vubec neni jasne na 
co se konkretne ptas. Dokonce ani to zda se ptas na najemne z bytu nebo 
nebytoveho prostoru :-)

klak