Posted By: klak (a kam jde ten kour?) on 'CZpolitics' Title: Re: vlada CSSD ? Date: Sun Oct 1 16:26:41 2006 > Tak se k tomu zvysovani najmu jeste vracim, tady mas primo kalkulacku, kdy > si muzes spocitat o kolik muzes najem zvednout: > http://www.mmr.cz/index.php?show=010022 > Takze to jde a ne ze ne :-) > > Adam Narazil jsem na uplny a jasny prehled, cituji autority (snad mi to Buh a autori te skvele publikace odpusti :-): -- Vyvoj regulace najemneho a cen sluzeb Zmena od 1. 7. 1995 Jiz v roce 1994 byla prijata dlouhodoba koncepce postupnych kroku ke zvysovani najemneho z bytu s cilem postupneho dosazeni trzni urovne najemneho. Vyhlaskou c. 30/1995 byl s ucinnosti od 1. 7. 1995 zaveden novy system do praxe a kazdorocne, vzdy od 1. cervence, byl pronajimatel opravnen zvysit najemne. Vyhlaska obsahovala vzorec pro zvyseni se tremi koeficienty. Zakladem bylo vzdy maximalni zakladni najemne, ktere v prislusne obci platilo do 30. 6. bezneho roku. Od 1. 7. 1995 bylo zavedeno vecne usmernovane najemne v bytech lidovych bytovych druzstev, doslo k uplne liberalizaci najemneho ve vsech uvolnenych bytech, kde se sjednava najem s novym najemcem, a k nekterych dalsim drobnym zmenam. Vyhlaska c.30/1995 Sb. byla jen prvni z novel vyhlasky c. 176/1993 Sb. Dalsi novely byly provedeny: s ucinnosti od 1. 1. 1996 vyhlaskou c. 274/1995 Sb. (ta stanovila, ze pri vystavbe najemnich bytu ze stavebniho sporeni a hypotecnich uveru s ucasti statu se na tyto zdroje nepohlizi jako na verejne prostredky a najemne je mozne sjednat dohodou bez regulace), s ucinnosti od 30. dubna 1997 vyhlaskou c.86/1997 Sb., a s ucinnosti od 28. unora 1999 vyhlaskou c.41/1999 Sb. (kdy byl zmenen vzorec pro vypocet zvyseni najemneho s platnosti od 1. cervence 1999 a od tohoto data se o zvyseni rozhodovalo jedinym koeficientem Ki). Zruseni vyhlasky k 31. 12. 2001 Nalezem Ustavniho soudu (publikovanym ve Sbirce zakonu pod c. 231/2000 Sb.) byla k 31. 12. 2001 vyhlaska Ministerstva financi c. 176/1993 Sb., o najemnem, ve zneni pozdejsich predpisu, zrusena. Duvodem byla podle Ustavniho soudu zejmena diskriminace vlastniku bytoveho fondu a nizka vyse regulovaneho najemneho. Ustavni soud zamerne ponechal dostatecnou dobu 18 mesicu na pripravu noveho pravniho predpisu, o kterem se predpokladalo, ze bude mit zakonnou podobu. Navrh vypracovany Ministerstvem financi CR vsak poslanci v dubnu 2001 odmitli a ani zadna dalsi verze zakona nebyla dosud schvalena. Regulace v roce 2002 Od 1. ledna 2002 se pri stanoveni najemneho z bytu postupovalo podle vymeru MF c. 01/2002, kterym se stanovi seznam zbozi s regulovanymi cenami. Regulace podle vymeru 01/2002 se nevztahovala na najemne z bytu, u nichz se po sjednava najemni smlouva s novym najemcem, krome pripadu zakonneho prechodu najmu, vymeny bytu, bytove nahrady a sluzebnich bytu vojaku z povolani. Tento vymer vsak v podstate prevzal obsah protiustavni vyhlasky, a proto byl opet podan protest Ustavnimu soudu. V Cenovem vestniku castka 18/2002 by uverejnen vymer Ministerstva financi c. 06/2002, kterym se stanovi maximalni najemne z bytu, maximalni ceny sluzeb poskytovanych s uzivanim bytu a pravidla pro vecne usmernovane najemne v byte a meni vymer Ministerstva financi c. 01/2002. Timto vymerem MF CR upravilo jednak najemne od 15. listopadu 2002 do 30. cervna 2003, ale i najemne od 1. cervence 2003 s tim, ze koeficient rustu najemneho bude stanoven rozhodnutim MF. Svym obsahem se vsak tento vymer shodoval s polozkami tykajicimi se najemneho a cen sluzeb ve vymeru MF c. 01/2002, ktere byly napadeny stiznosti k Ustavnimu soudu. Zrusenim Nalezem US c. 528/2002 Sb. Nalezem Ustavniho soudu c. 528/2002 Sb. rozhodl Ustavni soud nasledovne: navrh na zruseni # 10 zakona c. 526/1990 Sb., o cenach, se zamita; Vymer Ministerstva financi c.06/2002, kterym se stanovi maximalni najemne z bytu, maximalni ceny sluzeb poskytovanych s uzivanim bytu a pravidla pro vecne usmernovane najemne v byte a meni vymer Ministerstva financi c.01/2002 se zrusuje; rizeni o navrhu na zruseni ustanoveni polozky c. 5 a polozky c. 6 casti I. oddilu A a polozky c. 9 casti II. vymeru MF c.01/2002, kterym se vydava seznam zbozi s regulovanymi cenami, se zastavuje. Cenove moratorium Po zruseni regulace vlada prijala narizeni vlady c. 567/2002 Sb., kterym se stanovi cenove moratorium najemneho z bytu, podle ktereho nebylo mozne po dobu 3 mesicu ode dne nabyti jeho ucinnosti (dnem vyhlaseni, tj. dnem 20. 12. 2002) zvysovat najemne z bytu, ktere bylo ke dni 17. 12. 2002 regulovano. Zruseni nalezem US c. 84/2003 Sb. Toto cenove moratorium najemneho z bytu bylo zruseno 19. 3. 2003 nalezem Ustavniho soudu c.84/2003 Sb. Po tomto datu lze najemne sjednat pouze dohodou smluvnich stran a spory je opravnen resit pouze soud. V soucasne dobe se stale jeste pripravuje jiz nekolikrat avizovany zakon o najemnem. Zakon c. 107/2006 Sb. V castce 37 Sbirky zakonu rozeslane dne 31. brezna 2006 byl publikovan dlouho ocekavany zakon c. 107/2006 Sb., o jednostrannem zvysovani najemneho z bytu a o zmene zakona c. 40/1964 Sb., obcansky zakonik, ve zneni pozdejsich predpisu. Prvni cast zakona stanovi postup pri jednostrannem zvysovani najemneho z bytu, ktery ma omezenou dobu platnosti do 31. prosince 2010, a cast druha obsahuje zmenu obcanskeho zakoniku v casti zvlastnich ustanoveni o najmu bytu. Zpusob zvysovani najemneho z bytu V prvni casti tohoto zakona je stanoveno, ze najemne pri uzavirani najemni smlouvy nebo zmena najemneho v prubehu trvani najemniho vztahu se sjednava dohodou mezi pronajimatelem a najemcem, nestanovi-li zakon c. 107/2006 Sb. nebo zvlastni pravni predpis jinak. S ucinnosti od 31. brezna 2006 je zakonem c. 107/2006 Sb. stanoveno, ze jednostranne zvyseni najemneho z bytu pronajimatelem lze uplatnit v obdobi, ktere zacina dnem nabyti ucinnosti tohoto zakona (tj. 31. 3. 2006) a konci dnem 31. 12. 2010. Pronajimatel bytu je opravnen zvysit jednostranne najemne z bytu jedenkrat rocne pocinaje dnem 1. ledna 2007. Jednostranne zvyseni v kazdem vymezenem obdobi 12 mesicu nesmi byt vyssi nez stanoveny maximalni prirustek pro konkretni hodnotu aktualniho najemneho ve vztahu k cilove hodnote mesicniho najemneho. Tyto hodnoty a dalsi potrebne udaje stanovene v # 4 zakona vyhlasuje a zverejnuje formou Sdeleni ve Sbirce zakonu Ministerstvo pro mistni rozvoj CR vzdy s ucinnosti od 1. cervence kalendarniho roku. -- To je vse, vice se k tomu rici snad ani neda. klak -------------------------------------------------- MESSAGE FROM GOD ! "Universe rebooting in 5 seconds. Please log out!" (L) Logout;(C) Cancel;(P) Panic;(H) Help :_